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既跟楼价上涨幅度较大有关

2020-11-24 07:53

一手楼市的“限签”令二手楼市成交量大增。广州市国土房管局公布的数据显示,5月份全市10区的二手住宅登记宗数为7453宗,同比增加66%。满堂红市场研究部统计数据显示,5月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18207元/平方米,环比上升6.8%,同比上升22.1%。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,现在多数一手住宅不是因为高价没人买,而是因为无法及时网签,必须排期到今年年底前才有机会网签。部分有资金又有迫切购买需求的客户,只能转向同地段的二手市场找合适的房源。一手市场的“限签”间接加速了二手市场的反弹,如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%,广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。但这种反弹只是局部性的,要达到全面回暖,还需利好政策配合以及有效客户的积累。

值得一提的是,珠江新城以均价34943元/平方米,环比上涨12.6%,成为广州5月份均价涨幅最大的一个板块。

在投资客的带动下,5月广州二手楼市多个板块表现出色,其中天河区珠江新城板块和白云区的新市、黄石板块的成交量比4月增加一倍。

值得注意的是,今年前5个月,广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米,同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月,同比上升12.5%,同期二手住宅均价同比上涨20.6%。假设出租期满12个月,今年前5个月住宅出租回报率为3.0%,比去年同期下降0.2个百分点。

周峰分析,出租回报率走低,既跟楼价上涨幅度较大有关,也与租赁市场供应产品同质化有关。保守估计,目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套,即使在同一栋楼宇内,都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租,故业主可以提高租金,但无法将楼价的上涨幅度作为加租的标准。预计今年上半年的住宅出租回报率会稳定在3.%左右。记者 张爱丽

为促使一手商品住宅均价在第一季度的基础上“平稳回落”,4月下旬,广州市房管部门实施有针对性的“限网签”和“限发预售证”政策,一手住宅网签量随之缩减。